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이번 포스팅은 양도소득세 자동계산 방법에 대해서 알아보겠습니다. 가장 무난한 것은 국세청 양도세 계산기를 사용하는 것입니다. PC버전으로 사용하는 것이 가장 정확합니다. 아래 내용 참고하시면 바로 양도세 자동계산이 가능하니 참고하시길 바랍니다.
양도세 자동계산 모의계산 방법
국세청 홈택스 > 양도소득세 계산 또는 검색어로 '양도소득세계산'으로 검색 후 국세청 홈택스 사이트로 접속합니다.
모의계산 접속
다음과 같이 모의계산 사이트가 나오며 양도소득세 자동계산으로 들어갑니다.
여러가지 있는데 제일 위에 있는 간편계산을 하면 로그인 없이 바로 간편 모의계산이 가능합니다.
기본사항
기본사항을 입력하시면 됩니다. 양도일과 취득일을 입력하시면 됩니다. 양도일은 매매 계약서 상 잔금일을 이야기하며, 취득일은 대금청산이 불분명한 경우에는 등기한 날 / 대금청산일과 소유권이전 등기일 중 빠른 날 / 상속이나 증여의 경우 상속 증여를 받은 날을 기입하시면 됩니다.
거래금액
다음으로 거래금액을 입력합니다. 양도가액은 계약서상 매매 금액을 입력하시면 됩니다.
취득가액은 옆에 조회버튼을 누르면 되는데 PC버전만 가능하니 참고하시길 바랍니다. 매입가액 / 취득세 / 등록세를 차례대로 기입하시면 됩니다. 취득세는 취득가의 1%, 등록세는 취득가의 0.1% 입니다. 취득시 발생한 법무사 비용과 취득시 중개수수료를 입력하면 취득가액은 완료됩니다.
비용을 전부 넣어야 양도세가 절약됩니다.
기타필요경비는 자본적지출액 / 양도중개수수료 / 국민주택채권매각차손 항목이 있습니다. 우측 조회버튼을 눌러서 입력을 해줍니다.
자본적지출액은 부동산의 가치를 증가시키기 위해 사용한 비용으로 방 확장 공사 / 난방, 보일러 교체 / 인테리어 비용 등이 이에 해당됩니다.
양도시 중개수수료도 공제가 되는 만큼 입력하는 것이 좋으며, 국민주택 채권매각차손은 취득 시 국민주택채권으로 인하여 발생한 (사고 파는) 금액을 입력하시면 됩니다. 영수증이 없어서 모르는 경우 거래를 진행했던 법무사 사무실 / 공인중개사와 이야기하시면 파악이 가능합니다.
기타사항
마지막 기타사항에서 본인이 해당되는 것들을 선택하시고 세액계산하기를 눌러주면 됩니다. 참고로 취득당시 조정대상지역 내 주택에 해당되면 2년 이상보유 / 2년 이상 거주조건을 충족할 때 1세대 1주택 양도세는 9억 면제라는 좋은 혜택도 있으니 참고하시길 바랍니다.
Kim Ki Tae (rlarlxo4828@naver.com)